潘三郎立刻挺直腰板，咳嗽一声笑道：“地段不同，房宅营造装饰不同，价格也千差万别，这个很难一言蔽之。”

范宁笑道：“大概说说吧！让我心里有点数，五亩宅到底是要十几万贯和还是几千贯，我一无所知。”

“呵呵！我就简单说一说吧！以平均价格为例子，先说城外，城外看起来也热闹繁华，但房宅的价格和城内却是一天一地，城外土地太多，供应大，另外城外也不太安全，还有就是歧视，你说你家住在城外，别人看你的眼神都不一样，当然，皇亲国戚和权贵高官的庄园我就不提了，那个不在我的生意范围，总的说来，城外买五亩宅，价格在三千到五千贯之间，距离城池越远越便宜，距离主街越远越便宜。”

范宁迟疑一下问道：“我有个朋友，在虹桥一带买了一座五亩宅，花了两千贯钱，这个价格如何？”

潘三郎冷笑一声道：“虹桥一带五亩宅的平均价格是三千贯，房东是傻子么？肯两千贯出售，这里面必有蹊跷。”

“潘先生觉得会有什么蹊跷？”

“这个....我不好随便说。”

范宁连忙道：“那个朋友和我也是泛泛之交，潘先生但说无妨！”

潘三郎这才缓缓道：“柴氏后周时期，汴梁只有内城，到本朝太宗时期，才扩修了外城，虹桥一带原本是郊远之地，是太宗时期得益于汴河交通便利才发展起来，地段确实不错，但我们做房宅的人都知道，虹桥一带只能买南岸的房宅，北岸除非是沿街店铺，住宅尽量别买。”

“为什么？”

“小官买宅最怕买到什么宅子？”

“你是说凶宅和坟宅？”

潘三郎点点头，“虹桥北岸一带原本就是汴梁出了名的野坟地，后来扩外城后，虹桥靠城比较近，有商业价值，便平坟修房，为了镇住阴邪，还在坟地最集中的地方修建了一座铁佛寺，你朋友的房子距离铁佛寺多远？”

范宁半晌说不出话来，程泽买的宅子就紧靠铁佛寺，他还因此得意洋洋说，紧靠寺院可以辟邪，原来是一座坟宅，难怪才卖两千贯。

这种打击人的话不能多说，潘三郎便岔开了话题，他笑道：“其实买城外宅子确实不方便，晚上享受不到城内的各种便利。

你和朋友晚上吃顿饭还担心会不会关了城门，万一出不去，你就得在城内找客栈了，还没法给家人说一声，白白让家人担心。

而且很多来历不明的人不敢进城，一般都呆在城外，也不安全，所以我从不建议客人买城外的宅子，宁可买小一点，贵一点，也要买在城内。”

范宁点点头，他也觉得潘三郎说得有道理，便也不想考虑城外的宅子了，这时，范宁忽然想起一事，连忙问道：“官员买宅有面积限制吗？”

“前几年有这种说法，你说一个九品官住二十亩的大宅，确实有点说不过去，但朝廷一直没有明确，据说以后官宅修多了以后，会参照官宅的大小定规矩，以后可能会有明确规定，但目前还没有限制，不过商人倒有限制，商人买宅不得超过三亩，乐户、匠户不得买宅，别的限制就没有了。”

范宁忽然明白为什么到了宋徽宗时代，东京的房价涨到天上去了，京城聚集了天下的最好资源，尤其开征花石纲，富裕的江南遭受重击，天下财富都聚集京城，富豪趋利避害，纷纷来京城购房，京城的房价怎么能不爆涨？

“那说说外城吧！”范宁收回思绪问道。

“正好附近就有一座五亩宅待售，我们不妨一起去看看，走两百余步就到了，我们边看边说！”

范宁顿时有了兴趣，他也想买一座靠太学近一点的房宅，便起身道：“那就去看看吧！”

两人走出房间，潘三郎锁了门，范宁又看见了那幅只卖一万六千贯钱的南城名宅广告，他又有点动心了。

潘三郎笑道：“这座宅子确实不错，但房东有些条件，回头我带官人去看看。”

范宁便不再多问了，他跟随潘三郎出了牙行，沿着保康门大街向北而去。